住房買賣法律法規(guī)？買二手房簽合同注意什么？

不管是賣房子，還是買住房，在國家的法律中，都有相關的規(guī)定。其實由于我們沒有經驗，對于房子買賣的法律法規(guī)就不是很了解，只有了解清楚后，才方便我們的買賣，不會造成糾紛。那么小編就來介紹一下住房買賣法律法規(guī)？買二手房簽合同注意什么？

住房買賣法律法規(guī)？

簽訂住房買賣合同涉及法律法規(guī)主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產交易管理條例》的地方法規(guī)等。房產買賣法規(guī)是指在房產買賣過程當中涉及的一系列法律法規(guī)，具體包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關于商品房的預售政策等。

買二手房簽合同注意什么？

一、住房總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付六大事項，一定要在平等友好商議下約定好了。

這里面有一個特殊情況，如果住房固定裝修及附屬設施也被買賣，在簽合同前，一定要在中介的證明下盤點住房固定裝修及附屬設施，并將品名、規(guī)格、數(shù)量、外觀描述等詳列與《家具清單》，雙方簽字確認。這樣可以避免日后產生分歧，保護雙方的利益。

二、除了哪些合同里一定要規(guī)定的事情，還有一些特別的注意事項要寫進合同，這些事情在法律上叫附隨義務，不是必須規(guī)定卻很合同最終能否履行很致命。這些注意事項包括：

1、產權調查。作為買方一定要搞清楚買過來的房子有沒有別抵押，有沒有別法院查封、凍結。

2、如果不是一次付清款項，簽合同當天應該首付30％，收件收據(jù)到手再付60％，過戶后支付最后10％。這個不是法律規(guī)定，是市場的交易習慣。

三、如果房子被抵押，要確定解押是哪一天。

一般簽了合同后15個工作日內，賣方的戶口是要遷出住房的。

如果有中介，把房產證寄存在中介那里，避免15天內房子被賣給別人。沒過戶是不算你的房子。

四、賣方也應該注意一些問題。

買房的經濟能力要了解清楚，對方沒有貸款，貸了多少，信用怎么樣，要在合同里約好辦貸款的日子。為什么要注意這個買房財力？這是因為房產轉讓的價格一般跟銀行的評估價格是不一樣的，銀行為了下降風險，一般采取就低原則，如果貸款的額度低了，買方到時付不起價款，旁生枝節(jié)。

五、買方是可以改變貸款額度的。買房要保證自己的賣房款得到保證，一定要在合同里特別規(guī)定：“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該住房《收件收據(jù)》當日，以現(xiàn)金方式支付完畢除貸款額之外的全部房款”。

以上是小編介紹的住房買賣法律法規(guī)？買二手房簽合同注意什么？買房處處有危險，在交易的過程當中有很多的問題我們要注意，因為在買賣房子的時候，很多的貓膩我們需要謹慎，如果稍微不謹慎，就會對我們以后的使用早成威脅。