什么是現(xiàn)房和期房

1、現(xiàn)房：是指具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

2、期房：是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

現(xiàn)房和期房?jī)?yōu)缺點(diǎn)對(duì)比

1、入住時(shí)間：現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能要等一兩年才能入住。

2、配套設(shè)施：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞;而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

3、住房結(jié)構(gòu)：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢驗(yàn)。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢驗(yàn)是否漏水。而期房也只能看沙盤(pán)和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。

4、住房?jī)r(jià)格：一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房高一些，期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見(jiàn)、摸得著，可以通過(guò)視覺(jué)和觸覺(jué)來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

買房注意事項(xiàng)

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件：購(gòu)房者需要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。

查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得了《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己想購(gòu)買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所記載的住房棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款：根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

3、約定開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：在購(gòu)房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開(kāi)發(fā)商常以有關(guān)部門(mén)不給辦理來(lái)解釋為何房產(chǎn)證的發(fā)放進(jìn)度總是一再拖延。

但根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。