公積金貸款買二手房的流程是什么?

1、貸款資格審查

借款申請人持本人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件以及房產(chǎn)證復(fù)印件到管理處貸款專柜進行貸款資格的初步審查，計算可貸額度，符合貸款條件的，領(lǐng)取《青島市住房公積金貸款申請審批表》及相關(guān)材料。

2、報評估

到住房所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預(yù)約，一般三個工作日左右可出評估報告，具體時效需咨詢所在評估所。

3、網(wǎng)簽

辦理網(wǎng)簽需買賣雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證等到住房所在地交易中心辦理，或者由有資質(zhì)的中介第三方代為辦理。并且辦理網(wǎng)簽之前，需交公共維修基金，辦理掛牌手續(xù)。

4、貸款

公積金辦理貸款，需要相關(guān)人員到公積金管理中心進行辦理。

需到場的相關(guān)人員：買方借款申請人及其配偶、賣方產(chǎn)權(quán)人本人。如果住房的買方或賣方，涉及產(chǎn)權(quán)共有人，需產(chǎn)權(quán)共有人一同辦理。

現(xiàn)場辦理貸款流程：工作人員受理材料后，進行信用查詢，登記并打印《青島市公積金貸款預(yù)審意見》。若為組合貸款，需申請人持《青島市公積金貸款預(yù)審意見》及相關(guān)材料到銀行辦理商業(yè)貸款申請，申請人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的，需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。貸款登記信息審核后，打印《住房公積金貸款抵押借款合同》。

5、過戶

過戶手續(xù)需由買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等材料到住房所在地不動產(chǎn)登記中心(房產(chǎn)登記部門)辦理過戶。

6、放款

抵押登記手續(xù)辦妥，借款人繳納相關(guān)稅費后，中心工作人員到房產(chǎn)登記部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。貸款到帳后，借款人到貸款專柜領(lǐng)取《青島市住房公積金委托貸款支付憑證》等材料。