共有產(chǎn)權(quán)房能退嗎

共有產(chǎn)權(quán)房能退，可是必須滿足一定條件才行。比如開(kāi)發(fā)商延遲交房，若在買房者催交后3個(gè)月還沒(méi)履行的，買房者有權(quán)要求退還房款?；蚴情_(kāi)發(fā)商證件不全，即使是簽訂了合同也是無(wú)效的，買房者可以要求退還房款。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么?

共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是跟普通商品房不一樣，主要指的就是住房產(chǎn)權(quán)上面的區(qū)別，我們可以從字面意思來(lái)理解，共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個(gè)人。確實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房通常指的就是地方政府過(guò)度部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，這么一來(lái)房子的產(chǎn)權(quán)就是屬于政府和被保障家庭共有的了。對(duì)于那些有那個(gè)條件而沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房確實(shí)是不個(gè)不錯(cuò)的挑選。

共有產(chǎn)權(quán)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

1、價(jià)格比較低

共有產(chǎn)權(quán)房相對(duì)于商品房而言，價(jià)格會(huì)稍微低一些，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房主要是針對(duì)一些收入不高的家庭開(kāi)放出售的，主要就是為了保障這部分家庭的住房需求。購(gòu)房人可以按占有產(chǎn)權(quán)的份額，出同等份額的購(gòu)房款，與政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以用稍微少一些的錢，同樣購(gòu)買到有產(chǎn)權(quán)的房子，但是購(gòu)房壓力就小很多了。

2、購(gòu)買受到限制

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購(gòu)買卻受到了限制，并不是所有人都能購(gòu)買的，如果購(gòu)房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。購(gòu)房這提交申請(qǐng)之后，相關(guān)部門也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)查，嚴(yán)格要求必須要是符合條件的家庭才能申請(qǐng)購(gòu)買。

3、再次出售受影響

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購(gòu)房者也要注意購(gòu)買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購(gòu)買不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說(shuō)如果要購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購(gòu)房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。