文章摘要： 買房子個人貸款需要年齡在18周歲到65周歲之間、有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上、能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的、申請人需要征信良好，不可有逾期記錄、負債率過高等情況?？偟膩碚f，每家銀行的房貸申請條件
買房子個人貸款需要年齡在18周歲到65周歲之間、有穩(wěn)定的工作與收入，月收入最好是房貸月供的2倍或者以上、能提供穩(wěn)定的銀行流水，一般要求至少是半年或半年以上的、申請人需要征信良好，不可有逾期記錄、負債率過高等情況。
總的來說，每家銀行的房貸申請條件都差不多，借貸人與哪家銀行有業(yè)務來往，就去申請哪家銀行的房貸。或者是開發(fā)商與哪家銀行有合作，這時候在該家銀行申請，審核通過率會大一些。
購房貸款能貸的額度不是固定的，這取決于所購買的住房價格及借款人的實際情況，如果借款人有足夠的還款能力的話，一般住房可以貸款的比例為住房價格的50%~80%左右。商品房能貸款的比例為50%~60%左右，第一套房可以貸款的比例一般為住房價格的70%左右，二套房能貸款的額度為住房價格的60%左右，此外銀行還要根據借款人的經濟情況及還款能力來確定具體的貸款額度，以防借款人無法按時償還貸款本息。
商業(yè)貸款是可以轉為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的住房所有權證，且為鋼混結構;
5、所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
買房子個人貸款需要什么條件
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