如何管理多套房產 房產稅征收范圍

在買房的過程當中，要繳納相關的稅費，比如房產稅，房產稅就是交易中必然存在的一些費用，而且不同的房產，涉及到的房產稅費也是不同的，所以大家應該提前了解這些方面的常識，如果遇到問題就可以及時的解決，接下來我們跟大家分享一下如何管理多套房產？另外也來說說房產稅征收范圍？一起看看吧。

如何管理多套房產

1、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。

2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產。

3、征收對象：對計稅家庭于范圍內所擁有的產權房以套數(shù)和面積相結合為基礎征收房產稅，非產權房待轉為產權房后再計稅。

4、計稅依據：房產購置原值或評估值。

5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套；單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)（包括離異、喪偶）的，基本居住套數(shù)為一套。機構基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構購買住宅房產。

6、家庭居住面積：等于人均居住面積乘以家庭人數(shù)，人均面積由地方政府自行制定，為30－60平米。機構居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產。面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此類推。

房產稅征收范圍

1、征收范圍，稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。建制鎮(zhèn)、城市、縣城、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各自治區(qū)、省、直轄市人民政府確定。

2、征收標準，房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅稅率采用比例稅率。

（2）房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：以房產原值為計稅依據的，應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％），以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）。

3、征收期限，房產稅征收期限可結合住房情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規(guī)定房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由自治區(qū)、省、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

上面的主要內容就是跟大家介紹的有關如何管理多套房產，以及房產稅征收范圍的全部常識，相信大家看完以上的介紹，對于房產稅方面的問題有所了解了吧，繳納房產稅是按揭的責任和義務，所以大家一定要了解相關的常識，做好相關的流程，才可以更順利的交易，希望以上的介紹可以給大家?guī)韼椭?/p>