建行住房貸款條件有哪些

1、貸款申請人是否有還貸能力：銀行對于貸款申請人首要的條件審核，就是看申請人是否有穩(wěn)定的收入來源，它可以通過對貸款申請人工資收入明細，近6個月的工資流水進行審核，滿足條件的申請人才有進一步的貸款申請資格。

2、貸款申請人的年齡：借款人實際年齡(周歲)與貸款年限之和，男性不可高于65歲，女性不可高于60歲。

3、貸款申請人的擔保和抵押：貸款申請人向銀行申請貸款，除了住房貸款以外，其它的都需要抵押和擔保，就是需要等值抵押物品和擔保人的承諾，同時滿足其它條件，才能進行貸款申請。

4、個人信用無不良記錄：貸款申請人如果在建行有不良的信用記錄或者在人行的征信系統(tǒng)里有不良的信用記錄，貸款申請會變得非常困難或者幾乎不可能。對于信用良好的人，滿足了以上的申請條件之后就能順利通過了。

建設住房貸款流程有哪些

1、查詢購房資格：在辦理貸款手續(xù)之前，購房者應該先了解一下自己是否符合當?shù)氐馁彿空?，現(xiàn)在很多大城市都有買房限購的政策，并不是誰都可以在當?shù)刭I房子的。限購政策主要是針對一些購買多套房的人群，自己沒有購買過住房，就不會被限購，但還是要具體咨詢一下。

2、確定購房目標：購房者在確定自己符合當?shù)氐馁彿抠Y格之后，就可以開始看房選房了，選房子的過程當中不要怕麻煩和辛苦，只有多花點心思才能避免以后后悔。大家在買房之前，應該都有想過要買什么樣的房子，包括房子大小，什么地段的房子等，這樣才能有助于自己提前做好購房計劃。

3、做好貸款準備：購房者選定了房子之后，就可以開始做貸款準備了，首先是要準備好貸款的相關資料，一般需要提供個人身份證件、結(jié)婚證、工作收入證明等。其次是準備首付款和訂金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。交了購房定金一段時間之后，還需要交先交首付款，然后再申請貸款。

4、交首付簽合同：購房這在選房的時候就已經(jīng)交過一筆定金了，在交首付的時候要注意結(jié)合定金進行計算。一般交首付的時候還會涉及到簽購房合同的問題，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以大家在簽購房合同的時候一定要注意看合同里面的內(nèi)容。購房合同中的內(nèi)容一般包括住房的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，另外針對不同的情況，雙方還可以商議簽訂補充協(xié)議。

5、辦理貸款手續(xù)：跟房子有關的手續(xù)辦理得差不多了，購房者就要開始辦理貸款申請的手續(xù)了，購房者帶上自己提前準備好的貸款資料前往貸款銀行，一般會有專門的信貸專員接待你，期間需要簽訂貸款合同，合同中的內(nèi)容，購房者也要注意看一下。另外按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者可以根據(jù)自己的具體情況來挑選。

6、等待住房交接：提交貸款申請之后，一般一個月左右銀行就會房貸，之后購房者只需要按照購房合同中約定的時間進行住房交接就可以了。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，這樣更放心一些。