房貸商議還款注意什么

1、盡量不要申請減免利息：站在銀行的角度來看，客戶申請貸款以后就會產(chǎn)生利息，這是銀行主要的收入來源，如果客戶還申請減免這部分費(fèi)用，就會顯得客戶沒有什么誠意，銀行可能會直接拒絕客戶的商議申請。

2、闡述自己的還款計(jì)劃：并不是客戶逾期以后都可以商議分期還款，一般需要客戶遇到了一些客觀情況造成暫時(shí)還不上房貸才可以提出申請。在商議還款的時(shí)候，客戶向銀行闡述自己的還款計(jì)劃可以讓平臺看到自己的還款誠意。

3、提交資料進(jìn)行佐證：比如說客戶可以提供個(gè)人征信報(bào)告、失業(yè)證明、收入困難證明、個(gè)人資產(chǎn)證明等材料給銀行，這些可以讓銀行對客戶更加了解，相信客戶并不是故意逾期，增加商議還款的成功率。

4、避免出現(xiàn)其他的借貸：在房貸還不上申請分期還款的時(shí)候，客戶最好不好出現(xiàn)其他的信貸行為，這會讓銀行覺得自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力很糟糕，在審批客戶延期還款申請的時(shí)候，會有更多顧慮。

貸款買房流程有哪些

1、貸款申請：辦理貸款前，要先看所購樓盤是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書。然后填寫《貸款申請審批表》，將付首期款證明、購房合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明、婚姻狀況證明、擔(dān)保證明文件等原件、復(fù)印件提交貸款銀行以備審核。

2、明確保證人：開發(fā)商作為借款保證人要在貸款申請表上簽字、蓋章。

3、銀行審核：銀行對借款申請人提交的資料、擔(dān)保人、征信進(jìn)行審核，按程序?qū)徟瑢徟Y(jié)果通知借款人。

4、 與銀行簽約：申請批準(zhǔn)后，就可以和銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，代辦公證、保險(xiǎn)(采取客戶自愿原則)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

5、銀行放款：將款項(xiàng)存入開發(fā)商賬戶，并通知客戶取合同和到開發(fā)商處辦理購房手續(xù)，并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款銀行。

6、銀行代辦：銀行可以代繳契稅，代辦房產(chǎn)證等業(yè)務(wù)，但是借款人須提供辦理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦房產(chǎn)證及住房抵押登記手續(xù)的一切材料，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收代理費(fèi);

7、貸款經(jīng)辦人員將檔案歸檔。