期房房產(chǎn)證領(lǐng)取是在90個(gè)工作日內(nèi)嗎

本文聚焦于購買期房及辦理房產(chǎn)證的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，包括期房房產(chǎn)證的領(lǐng)取時(shí)間、所需材料、辦理步驟，以及購買期房時(shí)應(yīng)審查的開發(fā)商資質(zhì)、關(guān)注樓盤信息、查看合同條款、重視住房質(zhì)量和了解貸款政策等關(guān)鍵要點(diǎn)。

期房房產(chǎn)證的領(lǐng)取時(shí)間通常在住房交付使用后的90日內(nèi)完成。根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新建的住房在竣工后三個(gè)月內(nèi)應(yīng)申請住房所有權(quán)初始登記，而買賣的住房則需要在合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記。

《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定，預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請后，應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。

在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，開發(fā)商需要提交相關(guān)稅費(fèi)及商品房驗(yàn)收、交付手續(xù)證明等材料，而購房者則需要提供銷售報(bào)備合同、完款證明、貸款證明、身份證等資料。整個(gè)流程包括開發(fā)商報(bào)送初始登記、購房者填寫申請表、繳納相關(guān)稅費(fèi)并保留憑證、提交必要資料等步驟。

1、審查開發(fā)商資質(zhì)。要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證”，即《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。缺少任何一證，都可能帶來風(fēng)險(xiǎn)。

2、關(guān)注樓盤信息。了解樓盤的具體位置、周邊配套設(shè)施、規(guī)劃設(shè)計(jì)等是否符合自身需求。例如交通便利性、學(xué)校、醫(yī)院等配套是否齊全。

3、查看合同條款。合同是保障購房者權(quán)益的重要依據(jù)。要仔細(xì)查看住房面積、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款，確保約定明確、合理。對于不合理?xiàng)l款，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商商議修改。

4、重視住房質(zhì)量。可通過查看開發(fā)商以往開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量信譽(yù)、咨詢相關(guān)業(yè)主等方式，了解其住房質(zhì)量情況。同時(shí)，在合同中明確質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容。

5、了解貸款政策。如果需要貸款購房，要提前了解銀行貸款政策和自身貸款資格，避免因貸款問題影響購房計(jì)劃。

1、身份證明

購房者的身份證原件及復(fù)印件。

戶口本、結(jié)婚證(如已婚)或無婚姻登記記錄證明(如未婚)。

2、購房合同及相關(guān)文件

住房買賣合同原件及補(bǔ)充合同(如有)。

預(yù)售合同(如適用)及買賣雙方關(guān)于房號、住房實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。

3、住房權(quán)屬證明

商品房初始登記證或住房平面圖。

測繪表、住房登記表、分戶平面圖(通常由開發(fā)商或測繪機(jī)構(gòu)提供)。

4、稅費(fèi)憑證

契稅完稅或減免稅憑證。

專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。

5、其他特定情況材料

住房共有的，需提交共有協(xié)議。

繼承住房的，需提供公證書。

離婚住房的，需提供離婚協(xié)議書。

房改福利房的，需提供單位同意出售證明。

6、銀行相關(guān)證明

如有貸款，需提供銀行的提前還貸證明。