住房永久使用權(quán)合法嗎

住房永久使用權(quán)是合法的，其使用權(quán)得到確認(rèn)，除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。但不可用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目或場(chǎng)所。

使用權(quán)房是什么意思?

1、住房的所有權(quán)指擁有上述四項(xiàng)權(quán)能，所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的住房，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承、，并且排除他人的權(quán)利。擁有了住房的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。住房的使用權(quán)是指對(duì)住房擁有的利用及有限占有權(quán)。

通過住房租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是住房的使用權(quán)。住房的使用權(quán)不可出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等，它包含在住房的所有權(quán)之中，是住房所有權(quán)四項(xiàng)權(quán)能基本之一。

2、住房的所有權(quán)是指對(duì)住房全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

占有是指對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制;使用是對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值;收益是通過財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。處分是指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。

3、使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是住房的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該住房按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。

4、公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換住房使用權(quán);公房承租人有償轉(zhuǎn)讓住房使用權(quán);公房承租人以住房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán);公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。住房使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)：持住房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

5、住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項(xiàng)權(quán)益的總和，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。