住房公積金是貸款怎么貸的

1、借款人首先需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心及辦理貸款的銀行咨詢貸款相關(guān)事宜，看自己是否符合貸款條件，符合條件的準(zhǔn)備好住房公積金貸款所需相關(guān)資料。

2、借款人持辦理公積金貸款所需的資料，到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

3、住房公積金管理中心在收到借款人的申請資料后，對其借款資格、貸款額度、期限等方面進(jìn)行審查。

4、審查通過后，公積金管理重新會開具《抵押物評估通知單》，借款人憑《抵押物評估通知單》到公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。

5、借款人與公積金管理中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，合同簽訂完畢后，公積金管理中心會委托銀行進(jìn)行放款。

6、獲得貸款資金后，借款人按照借款合同規(guī)定，按時償還欠款即可。

公積金貸款額度計(jì)算方法

1、可按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

其計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、可按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、可按照住房價格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)

4、可按照貸款高限額計(jì)算的貸款額度

如使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款高限額70萬元。