二手房過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)怎么辦

如果房子過(guò)了70年產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。由于房子是屬于住宅建設(shè)用地，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期的，土地使用者要申請(qǐng)續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。因此，一旦房子70年的產(chǎn)權(quán)到期，土地使用者應(yīng)盡快及時(shí)去辦理續(xù)期手續(xù)。

為什么說(shuō)房齡太老的二手房不建議購(gòu)買(mǎi)

1、購(gòu)買(mǎi)老房子申請(qǐng)貸款比較困難

首先就是二手房的房齡過(guò)長(zhǎng)的話是沒(méi)有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據(jù)不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內(nèi)辦理貸款，有的把這個(gè)規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來(lái)加起來(lái)不高于30年，所以如果需要辦理貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，關(guān)于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問(wèn)清楚。

2、住房老化的問(wèn)題

住房老化問(wèn)題也是購(gòu)房者很關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。20年前生產(chǎn)的電線不如今天生產(chǎn)的好，而電線使用的時(shí)間長(zhǎng)了，就會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，可能沒(méi)有辦法承受大功率電器，有時(shí)甚至在家里使用的電器多了，電路還會(huì)產(chǎn)生短路現(xiàn)象，用起來(lái)很危險(xiǎn)。

老房子如果運(yùn)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也容易堵塞下水道。過(guò)去的下水管道比較細(xì)，由于時(shí)間比較長(zhǎng)，下水管道堵塞是一件經(jīng)常發(fā)生的事情，想要通下水管道，是一件非常困難的事情。要解決這個(gè)問(wèn)題，最好更換下水管道。然而，由于居民人數(shù)眾多，更換下水管道需要與鄰居溝通。有時(shí)候，鄰居為了省錢(qián)不愿意更換下水管道。

3、房子比較小，空間規(guī)劃也不是很合理

由于老房子建造時(shí)間比較長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)水平不是很高，住宅的設(shè)計(jì)布局可能存在不合理的現(xiàn)象。大多數(shù)老房子都很小，住起來(lái)很擁擠?，F(xiàn)在二孩政策已全面開(kāi)放。有些家庭會(huì)考慮要第二個(gè)孩子，老房子住的很緊?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人都是獨(dú)生子女，將來(lái)不得不贍養(yǎng)老人。如果房間太小或太少，就不夠住，房子就顯得會(huì)十分擁擠。

4、老小區(qū)停車(chē)難

大多數(shù)20年前的老房子設(shè)計(jì)時(shí)考慮的是自行車(chē)，而不是汽車(chē)。現(xiàn)在，隨著生活條件的改善，絕大多數(shù)家庭都有了汽車(chē)，甚至現(xiàn)在很多家庭都有兩輛或兩輛以上的汽車(chē)。但是老社區(qū)基本沒(méi)有規(guī)劃車(chē)位，或者車(chē)位相對(duì)較少，社區(qū)業(yè)主停車(chē)根本不夠。