簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)？房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思？

在如今，買商品房的人是越來(lái)越多了，所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，必須要對(duì)賣房的相關(guān)常識(shí)有所了解，而且買房最重要的就是要簽訂一份合同，然后還要到相關(guān)的房地產(chǎn)部門進(jìn)行備案，這樣的合同才算數(shù)，今天我們就來(lái)為大家介紹一下簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)？房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思？

一、簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)

（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押

購(gòu)房者購(gòu)買前可向當(dāng)?shù)赝临Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商為了融資往往將土地使用權(quán)抵押給銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。售房時(shí)如果開(kāi)發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對(duì)購(gòu)房人構(gòu)成法律障礙，影響購(gòu)房人的順利購(gòu)房。

（二）仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件

1、開(kāi)發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)是否有保證，所以至關(guān)重要。

商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對(duì)于開(kāi)發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開(kāi)發(fā)主體名稱、開(kāi)發(fā)土地用途、開(kāi)發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒(méi)有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不可用于商品房開(kāi)發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

“一照”：即公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用方法書。

“五證：即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

（三）要先咨詢清楚交易住房的稅費(fèi)、貸款的審批程序

大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。因此，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，可以熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策，從而使貸款的申請(qǐng)可以順利被批準(zhǔn)。

1、一般來(lái)說(shuō)，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動(dòng)產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及財(cái)務(wù)報(bào)表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。

2、如果通過(guò)中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關(guān)，不可輕信中介公司的貸款承諾。

（四）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的

1、合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準(zhǔn)則，發(fā)生糾紛時(shí)，便成為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)。

2、現(xiàn)實(shí)交易中，開(kāi)發(fā)商往往以格式合同為房管部門擬定，不可修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。要明確一點(diǎn)，正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，對(duì)于商品房買賣合同本身是可以進(jìn)行修改或補(bǔ)充約定的。

（五）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體

1、商品房買賣合同中都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商交房，辦理或不可辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，但是往往開(kāi)發(fā)商雖然約定了違約責(zé)任，一般違約金額都不多，因此，購(gòu)房者一定要注意這些細(xì)節(jié)。

2、同時(shí)，還應(yīng)該約定：

規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更致使購(gòu)房者解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不僅僅要承擔(dān)購(gòu)房款的銀行利息，還應(yīng)承擔(dān)一定金額的違約金。

由于開(kāi)發(fā)商原因不可辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者要求退房退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該賠償退房時(shí)房?jī)r(jià)與簽訂合同時(shí)房?jī)r(jià)的差額損失。

加重開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任，使其違約承擔(dān)的損失高于其不當(dāng)獲利，才能從根本上遏制開(kāi)發(fā)商惡意違約。

（六）合同附件須重視

1、合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

2、常有的合同附件包括所購(gòu)住房平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、住宅使用方法書等，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見(jiàn)，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購(gòu)房者不但要認(rèn)真謹(jǐn)慎對(duì)待合同主文，對(duì)合同的附件應(yīng)當(dāng)給予足夠的重視。

（七）妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請(qǐng)，不視為合同的條款，但是開(kāi)發(fā)商就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)簽商品房買賣合同注意事項(xiàng)以及房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要注意一些相關(guān)的注意事項(xiàng)，必須要每一個(gè)步驟都要做好，這樣我們?cè)谫I賣住房的時(shí)候，就會(huì)比較簡(jiǎn)單，不會(huì)容易出現(xiàn)問(wèn)題。