買房要交哪些稅費(fèi)

購(gòu)房過程當(dāng)中，稅費(fèi)承擔(dān)是不可避免的一環(huán)，包括契稅、印花稅、維修基金等多項(xiàng)費(fèi)用，由購(gòu)房者負(fù)責(zé)繳納。在特定條件下，已繳稅費(fèi)或可申請(qǐng)退還，具體規(guī)定需依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策。

1、要交印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

2、要交契稅：144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，高于144平米3%，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

3、要交銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

買房子稅費(fèi)由購(gòu)房者承擔(dān)，根據(jù)規(guī)定，在買房過程當(dāng)中，購(gòu)房者是需要繳納一定稅費(fèi)的，其中就包含了契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，高于144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：住房成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

買房交的稅費(fèi)可以退，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行決定：

1、購(gòu)房者在買房繳納稅費(fèi)之后，沒有特殊情況的話，是不可申請(qǐng)退稅費(fèi)的。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買房繳納稅費(fèi)是公民的義務(wù)。

2、如果新買房子的價(jià)格大于或者等于原來住房的價(jià)格，原住房的銷售額扣除按規(guī)定向原房產(chǎn)單位交納的所得收益，全額退還已繳的個(gè)人所得稅。個(gè)人新買的住房金額小于原住房金額的，按購(gòu)房金額占原銷售額的比例退還已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅款。新買的房子或者出售的房子是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該按照夫妻兩人占房產(chǎn)價(jià)值的份額來計(jì)算退稅金額。