安置房沒有房產(chǎn)證怎么過戶給別人

本文圍繞安置房的交易流程與特性展開，涵蓋了從辦理房產(chǎn)證、簽訂合同、過戶交易到安置房與商品房在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、交易時(shí)間、性質(zhì)及享有權(quán)益上的區(qū)別，并解答了安置房產(chǎn)權(quán)年限的問題。

1、首先需要辦理安置房的房產(chǎn)證，其中辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

2、辦理房產(chǎn)證之后，買賣雙方簽訂住房買賣合同，在合同里面寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。

3、攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本等資料到房地產(chǎn)交易中心。

4、去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，并交納相關(guān)費(fèi)用。

5、雙方當(dāng)事人一定要到場簽字，完成過戶。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

1、質(zhì)量上的區(qū)別：商品房的價(jià)格是和質(zhì)量掛鉤的，因而所挑選的材料質(zhì)量會(huì)更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數(shù)的開發(fā)商為了節(jié)省成本而偷工減料，造成住房質(zhì)量下降。

2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別：商品房是屬于完全產(chǎn)權(quán)，購房者享有住房的所有權(quán)和土地使用權(quán)。而安置房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)，雖有住房所有權(quán)，但不一定有完全的土地使用權(quán)，后期若是要出售，需補(bǔ)交土地出讓金才行。

3、交易時(shí)間上的區(qū)別：商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時(shí)進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4、性質(zhì)上的區(qū)別：商品房是通過購買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動(dòng)。而安置房是因?yàn)椴疬w而分配的住房，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風(fēng)險(xiǎn)非常大。

5、享有的權(quán)益不同：商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權(quán)益，因而可進(jìn)行住房的轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。而安置房是拆遷分配的住房，是不享有這類權(quán)益的。

安置房的產(chǎn)權(quán)是70年，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，安置房取得房產(chǎn)證后其權(quán)屬年限為70年。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。