小區(qū)公共區(qū)域改造需多少業(yè)主同意

根據《業(yè)主大會和業(yè)委會指導規(guī)則》的規(guī)定：第二十九條，業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的情況，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此需要至少總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面簽字同意，才能進行小區(qū)改造。

什么情況下可以使用住房維修基金?

住房維修基金，用于住房質保期滿后住房主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指住房及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

住房維修基金怎么用?

一般在沒有業(yè)主委員會的小區(qū)，住房維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。

沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請手續(xù)，如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請。到房管局和住房安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到住房維修基金管理中心審批后才能使用住房維修基金。