房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于公司經(jīng)營(yíng)：

(1)額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

(3)年限：一般為五年以?xún)?nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

(5)利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

(6)年限：一般為十年以?xún)?nèi)。

(7)如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。

房產(chǎn)證抵押貸款要多久放款

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般至少需要十五天，如果銀行貸款人比較多的話(huà)，申請(qǐng)時(shí)間可能會(huì)推遲。貸款準(zhǔn)備進(jìn)件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證、且貸款人(夫妻)征信沒(méi)有問(wèn)題的情況下銀行會(huì)接件。

資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會(huì)打電話(huà)進(jìn)行回訪(fǎng)，回訪(fǎng)電話(huà)一般是公司座機(jī)，個(gè)人電話(huà)回訪(fǎng)。審批通過(guò)一般是在電話(huà)回訪(fǎng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)后銀行會(huì)給你打電話(huà)告訴你什么時(shí)候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會(huì)在2個(gè)工作日放款到你的收款卡上。

一般來(lái)說(shuō)，銀行都是在借款人的公積金貸款申請(qǐng)審批通過(guò)，上下家成功辦理過(guò)戶(hù)并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會(huì)發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1——3個(gè)月之間，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就造成公積金貸款放款周期更長(zhǎng)，所以很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者挑選商業(yè)貸款。但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實(shí)現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過(guò)的公積金貸款一般在7——15天內(nèi)，就能正常放款。

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