二手房能不可申請公積金貸款

二手房公積金貸款指南：購房者需滿足公積金繳納要求，注意二套房及三套房的限制。流程包括確定貸款資格、查詢貸款額度、簽訂購房合同、辦理貸款申請、簽訂貸款合同、過戶手續(xù)、支付首付款、貸款放款及開始還款。

二手房能申請公積金貸款。只需要購房者有繳納公積金，且賬戶狀態(tài)正常，存繳情況滿足當地規(guī)定(比如定期連續(xù)存繳滿6個月以上)，那就可以去辦理個人住房公積金貸款。要注意，若購房者此次購買的二手房屬于二套房，之前已用公積金貸款買了首套房，且公積金貸款尚未還清的話，那暫時無法申請公積金貸款，得等之前的公積金貸款還清之后，才能申請辦理。

還有若購房者名下已有用公積金貸款買的兩套房，此次購買的二手房屬于三套房的話，那無論之前的公積金貸款是否有還清，購房者都無法再申請公積金貸款了，只能挑選辦理商業(yè)性個人住房貸款。若是已婚人士則配偶戶下用公積金貸款買的房子也會算進來。

公積金貸款買二手房的流程

1、確定貸款資格：購房者在挑選公積金貸款買二手房前，首先需要了解自己的貸款資格。通常情況下，購房者需要是符合當地公積金政策的單位員工或自由職業(yè)者，并且已經連續(xù)繳納一定年限的公積金。此外，購房者的個人信用記錄也是貸款批準的重要因素之一。

2、查詢貸款額度：購房者可以向所在地的公積金管理中心查詢自己的公積金貸款額度。根據規(guī)定，貸款額度通常是按照購房者公積金繳存年限和月繳存金額的一定比例確定的。購房者可以根據自身情況，了解自己可以貸款的最高額度。

3、簽訂購房合同：購房者與賣方達成購房意向后，需要簽訂購房合同，并按照約定支付購房定金或首付款項。購房合同應詳細約定雙方的權益和責任，并明確公積金貸款的使用方式。

4、辦理貸款申請：購房者需要向所在地的公積金管理中心提出貸款申請。申請時，購房者需要提交個人身份證明、購房合同、購房發(fā)票、房產證等相關材料。公積金管理中心將審核申請，并根據購房者的信用記錄和貸款額度進行貸款審批。

5、簽訂貸款合同：經過貸款審批后，購房者需要與公積金管理中心簽訂貸款合同。合同應明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等關鍵條款。購房者應仔細閱讀合同內容，確保自己了解并同意其中的各項條款。

6、過戶手續(xù)：購房者在辦理貸款期間，還需要進行住房過戶手續(xù)。購房者與賣方需要共同辦理住房產權過戶手續(xù)，確保住房合法所有權的轉移。購房者應確保過戶手續(xù)的合法性和真實性，避免產生糾紛和風險。

7、支付首付款：購房者需要按照購房合同的約定，支付購房的首付款項。首付款是購房者自己支付的部分，通常是購房總價的一定比例。購房者應確保有足夠的資金用于支付首付款，并在約定的時間內完成支付。

8、購房貸款放款：完成上述步驟后，公積金管理中心將根據貸款合同的約定，將貸款款項劃入購房者指定的賬戶。購房者可以根據放款通知確認貸款到賬情況，并及時關注貸款的使用和還款事宜。

9、開始還款：購房者需要根據貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。通常，公積金貸款采用等額本息還款方式，購房者每月按照固定金額還款，既還本金，又支付利息。購房者應確保按時足額還款，避免逾期產生罰息和不良信用記錄。