退房違約金需要多少？什么情況不需要違約金

買房是一輩子的事情，但是在選房的過程當中難保不會有購房者輕易聽了別人的意見沖動的做下決定，等到事后才發(fā)現(xiàn)自己后悔了，雖然住房交易是很謹慎的，但是也有退房的情況發(fā)生，只是這種事情還是占少數(shù)。住房定下之后是不容易退的，退房一般來說要繳納違約金，那么退房違約金需要多少？

退房違約金需要多少？

退房的情況時有發(fā)生，即便如此，退房也是需要繳納衛(wèi)浴間的，違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。但要注意根據(jù)《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

一般來說，在買賣雙方簽訂住房買賣合同的時候，購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

什么情況下退房不需要違約金？

1、開發(fā)商未按約定時間交房

對于購買新房的購房者來說，如果購房合同中一般會對交房時間進行約定，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、不可辦理產權證書

不可辦理產權證書的房子是沒有保證的，也不可證明房子是屬于自己的，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

3、住房質量存在嚴重問題

相信大家都不愿意遇到自己購買的住房存在質量問題的情況吧，住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

以上就是關于退房違約金需要多少，以及什么情況下退房不需要違約金的相關內容，一般來說，購房者在選房的時候都是比較慎重的，對于自己精心挑選的住房都會非常期待，如果不是售房者的原因，購房者大多都是不會退房的，但是如果住房出現(xiàn)重大質量問題，小編還是建議大家退房比不錯。