房產贈與需要什么費用

房產贈與需要繳納的費用有交易手續(xù)費、登記費、住房所有權證書工本費、印花稅、契稅等。要注意的是，住宅與非住宅需要繳納的費用是有差異的，房產贈與時需要區(qū)別開來。

贈與和房產繼承的區(qū)別是什么?

1、時間的區(qū)別。

遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產贈與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他的合法財產權益。而贈與則是在發(fā)生在當事人在世的情況下。

2、稅費方面的區(qū)別。

個人無償贈與房產的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產的，繳納契稅有兩種情況：

對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、住房權屬，不用繳納契稅;

對非法定繼承人根據遺囑承受土地、住房權屬，需要繳納契稅，此外還需收取產權登記費按件收取。

房產贈與注意事項有哪些?

贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚：

1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的買賣行為。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不可撤銷。

4、在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(住房滿五年且是住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費。

5、由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。