文章摘要： 1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書?！慨a贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必
1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本。根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。
2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。
5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產權轉移登記為準。
1、采用“繼承”方式過戶：
此種方式最大的費用就是繼承權公證費用，按照房產總價評估值2%繳納費用，但最低不少于200元；此外，需繳納權屬登記費80元。
2、采用“贈予”方式過戶：
此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產者依照房產總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。
3、采用“買賣”方式過戶：
買賣過房子的人都知道，依照目前相關政策規(guī)定，過戶房產包括以下費用：
增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；
契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產證上的面積高于90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契稅；
登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。
個稅：普通住宅按房產成交總價1%交納，個別城市執(zhí)行與上次成交總價差額后的利潤額20%比例繳納個稅。
當然，如果是非普通住宅，個稅交納的比例更高，一般為房產成交總價2%繳納個稅。
贈與房產如何過戶
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