購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的違約金比例不同怎辦？

在房產(chǎn)購(gòu)置的過(guò)程當(dāng)中，大家往往都是需要簽訂不少的合同或者是協(xié)議，其中就以購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議最為重要，同時(shí)它們也是人們購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中比較普遍的一種合同。其實(shí)，購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的存在，對(duì)于買房雙方來(lái)說(shuō)都是一件必要的程序，因?yàn)樗鼈兛梢酝晟葡嚓P(guān)的合同可以解決相關(guān)的后續(xù)問(wèn)題，也有利于維護(hù)相關(guān)的人的權(quán)利。有朋友問(wèn)，原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？

事情是這樣的，有一位朋友表示，簽訂購(gòu)房合同時(shí)特別認(rèn)真，還特別看了正本說(shuō)是違約金5％，就以為違約金5％，同時(shí)還簽了補(bǔ)充協(xié)議，但簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)沒(méi)認(rèn)真看，結(jié)果，沒(méi)想著補(bǔ)充協(xié)議里又重新寫了違約金10％，那么到底是以哪個(gè)比例為準(zhǔn)呢？

一、原合同和補(bǔ)充協(xié)議違約金比例不同，以哪一個(gè)為準(zhǔn)？

其實(shí)，不管是購(gòu)房合同還是補(bǔ)充協(xié)議，只要一簽訂，那么此時(shí)就會(huì)立刻生效，而且補(bǔ)充協(xié)議與合同正本具有同等的法律效力，尤其是補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議的存在，本身就是對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)充修改。

因此，在發(fā)生上面這位朋友這種情況的時(shí)候，就得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理了。如果違約金低于或過(guò)分高于實(shí)際損失（過(guò)分高于指高于實(shí)際損失的30％），可請(qǐng)求法院判決減少違約金額。

二、在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)

1、吸引你的廣告內(nèi)容寫進(jìn)去，這是對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保障

在買房的時(shí)候，很多人都會(huì)碰到開(kāi)發(fā)商這樣說(shuō)，這套房子好，而且將來(lái)還會(huì)有學(xué)校商場(chǎng)等配套，建議在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，將這些承諾寫進(jìn)去。

2、敲定交房時(shí)間和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)間

對(duì)于購(gòu)房者而言，最重要的不是收房，也不是入住，而是拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。因此，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候，要特別注明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，購(gòu)房合同正本里面通常不會(huì)涉及，補(bǔ)充協(xié)議要寫明。

3、關(guān)于精裝修

現(xiàn)在是一個(gè)追求顏值的時(shí)代，為了迎合購(gòu)房者的喜愛(ài)，開(kāi)發(fā)商推出的精裝修也是十分的精致，不過(guò)，精裝修雖然越來(lái)越受歡迎，但是，在愛(ài)顏值的同時(shí)，大家可別忘了住房質(zhì)量，畢竟精精裝修的水分一直為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。

因此，為了更好地保障自己作為購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議寫清楚裝修建材（需具體到品牌型號(hào)和顏色等）。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了?？偠灾a(bǔ)充協(xié)議的存在十分重要，各位購(gòu)房者一定要多注意，此外，誰(shuí)也不愿意退房，太折騰了，重新買房也會(huì)增加成本，所以大家一定要約定退房的各種情形，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也要寫明各種退房情形下開(kāi)發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，以及退房時(shí)開(kāi)發(fā)商要配合購(gòu)房者終止與銀行借款合同。