公攤面積多大才比較合理？

因?yàn)槊總€(gè)樓盤(pán)自身修建的情況不同，公攤面積也是有差異的，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，公攤面積多大比較合理，是根據(jù)建筑類(lèi)型來(lái)區(qū)分的，具體介紹如下：

1、普通多樓層住宅

普通多樓層建筑的樓層數(shù)是指一般在6層左右的磗混合建筑，而這樣樓層的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、小高層住宅

一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決于各小區(qū)自己的情況來(lái)定，因?yàn)槿绻麤](méi)有地下設(shè)備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。如果是帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、高層住宅

一般高層建筑都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建筑還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設(shè)備都要增加很多的，所以一般高層建筑的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。

4、別墅

別墅一般是包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅，其中包括車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，只有聯(lián)體的別墅有少數(shù)的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。

住房公攤面積怎么計(jì)算?

消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，一般所指的住房面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶(hù)之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。

3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。