住房實用面積是什么 與建筑面積的區(qū)別在哪

不管是在租房還是在買房的時候,咱們都會聽到這樣的一些詞匯,例如住房實用面積、住房建筑面積,可以說,這些詞匯也已然成為了咱們房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)詞匯,是咱們買房租房的關(guān)鍵所在,若是對這些概念不熟悉的話,不但會造成咱們無法明白對方所說的意思,有時候,還會讓自己吃虧!下面,小編就來介紹一下住房實用面積是什么,與建筑面積的區(qū)別在哪?

住房實用面積是什么,與建筑面積的區(qū)別在哪?其實咱們的住房實用面積還有另外一種說法,便是住房使用面積,似乎在很多地方,使用“實用面積”這個說法的人也是不少的,這里先告知大家這兩個詞匯是同一概念,大家聽著也不會混淆。其實所謂的使用面積,咱們從字面上便可以很清楚的探尋中其中的意思,使用面積便是房主真正可以拿來自己使用,自主設(shè)計的住房面積,在很多朋友眼中,住房使用面積才真正算得上是自己購買到的房產(chǎn)。所以在買房的時候,咱們的房價也會有兩種計算方式,一種叫做建筑面積價格,一種叫做套內(nèi)價格,這里所說的套內(nèi)價格也就是咱們使用面積的價格。

介紹完了住房實用面積的概念之后,咱們不妨再來說說住房實用面積與建筑面積的區(qū)別在哪。

一、上述咱們就已經(jīng)說到了,住房實用面積房主真正可以自主使用、設(shè)計的面積,而住房建筑面積在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。所以說,建筑面積一定是大于實用面積的。

二、在實際的購房交易中,咱們一般是使用建筑面積來作為標價的,不過現(xiàn)在,也有不少開發(fā)商投其所好,使用套內(nèi)面積來進行標價,不過顯而易見,套內(nèi)面積的價格一定比建筑面積的價格高。

三、住房實用面積與住房建筑面積的第三個不同的之處就表現(xiàn)在計算的方法上,一般來說,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。另外:

建筑面積不包括:

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道;

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜;

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積;

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。