住房共有權(quán)人是什么

住房共有權(quán)人是什么呢?這是很多人關(guān)注的問題。一般來說，共有住房可以分為“按份共有”還有“共同共有”兩種形式。什么是“按份共有”呢?一般來說，這是指住房的共有人按照各自的住房份額對共有的住房分享相關(guān)的權(quán)利還有承擔(dān)義務(wù)，而共同共有一般是指住房的共有人對共有住房分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。住房的共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。關(guān)于住房共有權(quán)人這個問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問題。

住房共有權(quán)人如何界定

住房共有權(quán)人該如何界定呢?我們來看一看夫妻之間應(yīng)該如何界定。首先，一定要了解這套住房是不是您和您愛人的夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)我國的《婚姻法》規(guī)定，夫妻雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的住房，一般是可以歸夫妻雙方共同所有的，除非夫妻雙方有其他的特別約定。出售的夫妻雙方共同所有的住房時，應(yīng)該要取得產(chǎn)權(quán)證上登記的住房產(chǎn)權(quán)人的配偶的同意。

住房共有權(quán)人在界定的時候要注意很多問題，如果此套房產(chǎn)是您夫妻共同財產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上如果只寫您愛人的名字，您也是住房的共有產(chǎn)權(quán)人。在轉(zhuǎn)讓的時候，應(yīng)該要征得您的同意;當(dāng)然，如果您的愛人婚前的個人財產(chǎn)或是您二人婚后就此房產(chǎn)約定為您愛人的個人財產(chǎn)的，那么您的愛人是有處分權(quán)的。住房共有權(quán)人界定的時候還要注意這樣一個重要的問題。如果這套住房是夫妻的共同財產(chǎn)，那么相關(guān)的人如果未經(jīng)您的允許私自出售住房的，完全可以向法院主張這樣的買賣行為是無效的。

住房共有權(quán)人如何辦理房產(chǎn)證

那么，住房的共有權(quán)人應(yīng)該如何辦理《住房共有權(quán)證》呢?我們來看一看相關(guān)的條件。住房共有權(quán)人辦理條件之一就是，一定要由兩個或者是兩個以上的合法繼承人同時繼承一套住房，這樣就可以按份共有了。也就是住房的共有人應(yīng)該要按照各自的住房的份額對所繼承的共有住房申請辦理《住房共有權(quán)證》。同時也可以按照共同共有的形式辦理住房，也就是住房的共有人對共有住房申請辦理《住房共有權(quán)證》。住房共有權(quán)人辦理相關(guān)的證件時還要注意這樣一個重要的問題。如果是由兩個或者是兩個以上的個人還有法人同時出資購買一套住房的,那么一般要按份共有，也就是要按照出資的比例由共有人共同申請辦理《住房共有權(quán)證》。住房共有權(quán)人辦理相關(guān)證件的時候還要注意辦法的形式，共有的住房一般是由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)住房所有權(quán)證書，其余的共有人一般要各執(zhí)住房共有權(quán)證書一份。

《住房所有權(quán)證》還應(yīng)該由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門進行統(tǒng)一制定，證書也要由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。住房共有權(quán)人還有這樣一個關(guān)鍵的問題。由于雙方的共有住房產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系一般可以分為按份共有還有共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有住房產(chǎn)權(quán)的時候還可以分為這樣兩種情況。第一種是應(yīng)該要處分按份共有關(guān)系的雙方共有住房產(chǎn)權(quán)，然后要按照兩個所有者各自的份額對住房享有使用、收益還有處分的權(quán)利。住房共有權(quán)人也應(yīng)該要按份額來分擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。住房共有權(quán)人在處分共同共有關(guān)系的雙方住房產(chǎn)權(quán)的時候，由于兩個所有者對住房享有平等的所有權(quán)，承擔(dān)共同的義務(wù)，因此任何一方擅自處分住房都是屬于無效的行為。住房共有權(quán)人相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。