住房所有權(quán)和共有權(quán)有什么區(qū)別

1、含義不同：

住房所有權(quán)人是指住房權(quán)利的所有人，對住房享有出讓、贈與等處置的權(quán)利。住房共有指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該住房的權(quán)利和應承擔的義務。

2、住房產(chǎn)權(quán)不同：

住房所有權(quán)的持有人可以直接對住房進行處置，共有住房的每一個所有權(quán)人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果住房存在共有人，那么處置該住房需要所有的共有人同時到場簽字。

住房共有人的權(quán)利是什么

1、住房共有人享有同等的權(quán)利，承擔共同義務

共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權(quán)益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應將住房狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有)，對該侵權(quán)行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應對第三方進行補償或賠償。

2、共有房產(chǎn)的分割

共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

3、住房共有人的優(yōu)先購買權(quán)

在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。