收了定金房子不想賣了怎么辦

如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那么開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補(bǔ)償雙倍定金。如果售房者可以證實(shí)開發(fā)商不賣房造成的個(gè)人損失大于雙倍補(bǔ)償定金的，可以要求開發(fā)商補(bǔ)償其損失。

付了定金違約如何處理

如果簽訂的合同支付了定金，違約之后是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，這個(gè)時(shí)候可能就會(huì)按照定金的雙倍進(jìn)行賠償，支付定金之后違約是不可夠要求返還定金的。

定金是指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l 【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得高于主合同標(biāo)的額的百分之二十，高于部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币虼藦姆山嵌瓤?，定金有雙重性質(zhì)。

第一，它可作為合同的擔(dān)保，以保證合同履行。

第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。

定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：

1、形式要件，必須簽定書面的形式;

2、數(shù)額的限定，定金的總額不得高于合同標(biāo)的的20%;此外在挑選賠償時(shí)只能在定金和違約金中選其一。

合同定金是什么呢?

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款，給付合同定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同定金。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

(1)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無(wú)效或被撤銷時(shí)，定金合同不可生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金;

(2)定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件;

(3)定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于主合同標(biāo)的額的20%。