買房組合貸款好還是純商貸好

買房組合貸款好，組合貸款可以最大程度利用公積金，享受公積金的優(yōu)勢，比如公積金貸款的利率比商貸利率低，所以組合貸款最終償還的總利息要比純商貸的低。但組合貸款也有比較明顯的缺點，那就是貸款手續(xù)會比較麻煩。

組合貸款辦理步驟

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建-行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用住房擔保的簽訂質押合同)。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況挑選其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建住房辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津(樓盤)市住房他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后，到住房座落地的產權管理部門辦理《住房他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到住房座落地的區(qū)縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、住房他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建-行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

2.銀行審核后計算貸款額度，確定貸款期限。

3.到貸款銀行簽訂借款合同。

4.到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)。

5.辦理住房抵押保險手續(xù)。

6.簽訂還款協(xié)議和劃款。

7.銀行劃款。