住房有抵押是什么意思

住房抵押作為貸款擔(dān)保，限制所有權(quán)與使用權(quán)。盡管抵押中，住房仍可交易，但需抵押權(quán)人同意，告知買方抵押情況，并以售房款清償債務(wù)。法律規(guī)定支持轉(zhuǎn)讓，但需保障抵押權(quán)。

住房抵押是指房主將自己的房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。?當(dāng)住房被抵押后，房主仍然可以居住在該住房中，但住房的所有權(quán)和使用權(quán)會(huì)受到一定限制。具體來說，房主在償還完貸款及利息等相關(guān)費(fèi)用之前，不可隨意處置該住房，如轉(zhuǎn)讓或出售。?

住房有抵押的情況下是可以買賣的，但需要滿足一定的條件和程序。??

首先，?需要取得抵押權(quán)人的同意?。抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的住房，該住房才可以進(jìn)行買賣。在這種情況下，賣房人出售住房所得的價(jià)款，除用于清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分由賣房人繼續(xù)清償。

其次，?告知買方抵押情況?。賣房人有義務(wù)告知買方住房存在抵押的事實(shí)。如果故意隱瞞，可能會(huì)造成合同存在欺詐而被撤銷或認(rèn)定無效，賣房人還可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

最后，?用賣房款清償?shù)盅簜鶆?wù)?。在住房出售后，賣房人可以使用賣房款來清償?shù)盅簜鶆?wù)，從而解除住房上的抵押。這樣買方可以順利取得沒有權(quán)利負(fù)擔(dān)的住房產(chǎn)權(quán)。

此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害其抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。