住房過戶是按買房時價格收取費用嗎

住房過戶費用依據(jù)交易價格計算，涉及契稅、個人所得稅、增值稅及印花稅等，具體承擔(dān)者依稅費種類和合同約定而定，法律無絕對規(guī)定，通常由買賣雙方商議確定，并明確于合同中以避免爭議。

住房過戶的費用并不是按照買房時的價格收取，而是按照住房的交易價格計算?。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房過戶稅是按照住房的實際交易價格計算的，而不是按照購房者的實際購買價計算。例如，契稅是根據(jù)住房的評估價格來計算的，普通住宅的契稅率為1.5%，非普通住宅的契稅率為3%。此外，個人所得稅和營業(yè)稅等費用也會根據(jù)住房的交易價格來計算。?

?住房過戶稅費的承擔(dān)者主要取決于具體的稅費種類和合同約定。??

1、?契稅?：通常由買方承擔(dān)。契稅是住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時買方向國家繳納的稅費，具體稅率根據(jù)住房面積和購房情況有所不同，例如首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%。

?2、增值稅?：一般由賣方承擔(dān)。如果住房產(chǎn)權(quán)未滿兩年，賣方需要繳納增值稅及其附加費用;如果住房產(chǎn)權(quán)滿兩年，則可以免征增值稅。

?3、個人所得稅?：通常由賣方承擔(dān)。如果住房是賣方的唯一住房且產(chǎn)權(quán)滿五年，可以免征個人所得稅;否則，賣方需要按規(guī)定繳納。

?4、印花稅?：雙方可以商議分擔(dān)。印花稅是對交易合同等文件征收的稅費，通常由購房人和賣房人各承擔(dān)一半。

在法律上，住房過戶費用的承擔(dān)并沒有絕對規(guī)定，通常由買賣雙方商議確定。合同中可以明確約定各項費用的承擔(dān)方，只要約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，即為有效。如果合同沒有明確約定，實踐中傾向于按照法律規(guī)定分擔(dān)各項費用。

在實際操作中，買賣雙方應(yīng)根據(jù)市場行情和談判情況，在合同中明確約定各項過戶費用的具體承擔(dān)方。例如，如果合同中約定“辦理住房過戶手續(xù)的相關(guān)費用均由買方承擔(dān)”，即使某些費用通常由賣方承擔(dān)，也會被視為約定變更，由買方承擔(dān)。此外，購買部分房產(chǎn)辦理過戶時，分戶辦證費用是否包含在內(nèi)也應(yīng)在合同中預(yù)先明確約定，以免事后產(chǎn)生爭議