延期交房90天免責期合法嗎

延期交房的法律責任與業(yè)主維權策略：探討購房合同中延期交房90天免責期的合法性，以及開發(fā)商延期交房時，業(yè)主如何通過了解合同約定、與開發(fā)商商議、向相關部門投訴、法律途徑和聯(lián)合其他業(yè)主等方式維護自身權益。

延期交房90天免責期是否合法取決于具體的購房合同條款和法律規(guī)定。

1、如果購房合同中明確規(guī)定了延期交房的免責期限為90天，且該約定不違反法律的強制性規(guī)定，如不得免除因出售人原因造成逾期交房的根本違約責任等，那么在符合合同約定的情況下，此免責期是合法的。

2、根據(jù)相關法規(guī)，房地產(chǎn)商在交付商品房時，延遲交付的最長期限不應高于90個自然日。如果在這90個自然日內(nèi)，買受人已經(jīng)及時地向開發(fā)商發(fā)出催告并得到了有效執(zhí)行，則買受人將不可再以同樣的原因來宣告解約，但有權要求開發(fā)商對造成的損失進行全面且充分的賠償。

如果開發(fā)商延期交房，業(yè)主可以采取以下措施維護自己的合法權益：

1、了解合同約定

(1)查看購房合同：合同中通常會對交房時間、延期交房的違約責任等進行明確約定。業(yè)主應仔細閱讀相關條款，了解自己的權利。

(2)確認延期原因：開發(fā)商延期交房的原因可能包括不可抗力(如自然災害、疫情等)或開發(fā)商自身問題(如資金鏈斷裂、施工進度延誤等)。不同原因可能造成不同的法律責任。

2、與開發(fā)商商議

(1)要求書面通知：要求開發(fā)商出具書面延期通知，說明延期原因、預計交房時間及解決方案。

(2)商議賠償：根據(jù)合同約定，與開發(fā)商商議違約金或賠償方案。如果合同未明確約定，可以要求合理的經(jīng)濟補償(如租金補貼等)。

3、向相關部門投訴

(1)房管部門：向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設局(房管局)投訴，要求其介入調(diào)查并督促開發(fā)商履行合同。

(2)消費者協(xié)會：向消費者協(xié)會(12315)投訴，尋求幫助。

(3)信訪渠道：如果開發(fā)商存在嚴重違約行為，可以通過信訪渠道反映問題。

4、法律途徑

(1)發(fā)送律師函：委托律師向開發(fā)商發(fā)送律師函，要求其履行合同或賠償損失。

(2)提起訴訟或仲裁：如果商議無果，業(yè)主可以向法院提起訴訟或根據(jù)合同約定申請仲裁，要求開發(fā)商：支付延期交房的違約金;賠償因延期交房造成的損失(如租房費用等);解除合同并退房退款(如果延期時間過長或開發(fā)商無法交房)。

5、聯(lián)合其他業(yè)主

(1)成立業(yè)主維權小組：聯(lián)合其他受影響的業(yè)主，共同與開發(fā)商交涉，增強維權力度。

(2)集體訴訟：如果涉及大量業(yè)主，可以考慮集體訴訟，下降維權成本并提高勝訴幾率。

6、注意事項

(1)保留證據(jù)：保留購房合同、付款憑證、開發(fā)商的通知、溝通記錄等證據(jù)，以備維權使用。

(2)避免過激行為：維權過程當中應保持理性，避免采取過激行為，以免觸犯法律。

(3)咨詢專業(yè)人員：如果對法律條款或維權流程不熟悉，建議咨詢律師或房產(chǎn)專業(yè)人員。