二手房解除合同告知函等于違約嗎

二手房解除合同告知函是不是等于違約，要依據(jù)解除的原因而定，如果因一方違約無法履行合同而解除的，告知函就屬于違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

如何解除二手房交易合同

1、商議解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同商議。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

2、約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個條件，賣方就可提出解約。

3、法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同。

解除二手房交易合同的依據(jù)

1、因不可抗力因素致使不可實現(xiàn)合同內(nèi)容

所謂不可抗力，是指不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素造成合同不可履行。

2、當(dāng)事人一方明確表明不履行主要債務(wù)

這一點主要是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房價上漲造成賣方明確告知買方住房不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個月之內(nèi)，經(jīng)過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同內(nèi)容

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的住房有抵押但未告知買方，造成合同無法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。