住房備案價在哪里查詢

根據住建局的相關規(guī)定，住房備案價可以在當地房管所進行查詢，查詢住房備案的方式一般是兩種：一種是帶身份證及相關住房交易合同，實地到當地房產交易中心窗口查詢。另一種是網上查詢，商品房合同備案查詢網站全國不是統(tǒng)一的，現在還得在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登錄后予以查詢。

住房備案的流程是什么?

1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣合同：開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和住房管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣合同在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣合同：產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成住房備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號：開發(fā)公司將備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表：開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

5、買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

備案價和售樓價的區(qū)別是什么?

1、商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

2、商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種制度。