住房備案價(jià)有何意義

1、制度構(gòu)建

從宏觀制度構(gòu)建的角度講，是建立更加完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制?？梢宰屖袌?chǎng)主導(dǎo)的作用更大一點(diǎn)，政府干預(yù)的手伸得更少一點(diǎn)。南京曾經(jīng)推行的“一房一價(jià)”制度，之所以一出生就備受爭(zhēng)議，就是因?yàn)檎艿锰珜?，?duì)房?jī)r(jià)起到了一些抑制作用，但也對(duì)樓市秩序造成了干擾，樓盤(pán)明里暗里越軌的也不在少數(shù)。

2、保障房建設(shè)

也有利于加強(qiáng)保障房建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的執(zhí)法活動(dòng)，對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)的行為進(jìn)行處罰，對(duì)囤地行為進(jìn)行懲處，打擊金融領(lǐng)域里違規(guī)向房地產(chǎn)商提供資金的行為，打擊官商勾結(jié)的行為。只有如此，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)才能得到一定程度的遏制，房?jī)r(jià)才能趨于正常。

3、政策制定

房?jī)r(jià)備案制度仍然是維護(hù)開(kāi)發(fā)商的自主定價(jià)權(quán)的。僅此一點(diǎn)就可以斷言，它不會(huì)損及房?jī)r(jià)一分一毫。房?jī)r(jià)調(diào)高還是調(diào)低，均不受其制約。其實(shí)備案，是為了掌握情況，進(jìn)而為下一步的政策制定提供參考。

商品房備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)別

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格，銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般而言，很多的商品房的銷(xiāo)售價(jià)一定是高于備案價(jià)格的。商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。商品房的銷(xiāo)售價(jià)格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開(kāi)發(fā)商無(wú)原則性的調(diào)整價(jià)格，避免因價(jià)格過(guò)度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。