新房開(kāi)發(fā)商遲遲不辦網(wǎng)簽怎么辦

可主張違約退款并承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退款，或者向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)違約責(zé)任，賠付相關(guān)的款項(xiàng)。網(wǎng)簽與否不影響合同效力的，如果開(kāi)發(fā)商有其它違約行為才能追究其責(zé)任的。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免一房多賣，簽合同后可以撤銷。

網(wǎng)簽要注意什么?

1、注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候需要仔細(xì)注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、想取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說(shuō)，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時(shí)能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點(diǎn)。

3、在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意住房買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不可馬虎。

4、合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是最容易出差錯(cuò)的地方，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同上附加一些霸王條款。

5、如果買房者挑選的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)住房面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

6、我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時(shí)會(huì)延期交房，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)，當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)可能會(huì)覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)跟你玩文字游戲。

7、在網(wǎng)簽時(shí)要反復(fù)確認(rèn)這個(gè)日期是否明確，最好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開(kāi)發(fā)商無(wú)力辯駁，同時(shí)還要明確如果開(kāi)發(fā)商實(shí)在是因?yàn)樽陨碓蚪徊涣朔繎?yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

二手房網(wǎng)簽前要注意什么?

1、雙方資質(zhì)審核。

網(wǎng)簽前要確定兩件事，這兩個(gè)前提不通過(guò)，無(wú)法網(wǎng)簽。這兩件事就是確定買方的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)和賣方的住房產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過(guò)。

2、帶齊材料。

在認(rèn)購(gòu)期房當(dāng)天，就需將材料提交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商工作人員將購(gòu)房者信息錄入住建委系統(tǒng)，提交購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)申請(qǐng)。購(gòu)房資格核驗(yàn)，至少需要10個(gè)工作日，如果核驗(yàn)成功，才可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽。