買房必須要經(jīng)過住房預(yù)告登記嗎

雖然現(xiàn)在并沒有明確的法律條文表明購(gòu)買房子一定要進(jìn)行預(yù)告登記，但事實(shí)上住房預(yù)告登記已經(jīng)成為了購(gòu)買住房的過程當(dāng)中不可缺少的一個(gè)步驟了。值得購(gòu)房者注意的是住房進(jìn)行預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記將會(huì)失效。

住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。預(yù)告登記通常出現(xiàn)在商品房預(yù)售的過程當(dāng)中，進(jìn)行住房預(yù)告登記的作用還是很大的，這樣就可以避免住房被同時(shí)賣給多位購(gòu)房者，有效的保障了購(gòu)房者的權(quán)益。

買房具體流程

購(gòu)房前準(zhǔn)備：購(gòu)買房子是一件大事，千萬不要在毫無準(zhǔn)備的就去買房子，首先購(gòu)房者應(yīng)該了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。

看房選房：購(gòu)房者前期已經(jīng)明確了購(gòu)房目標(biāo)了，那么在看房選房的時(shí)候就能節(jié)省很多的時(shí)間和精力，根據(jù)自己的購(gòu)房需求，購(gòu)房者大概可以確定符合自己要求的樓盤，其次就是挑選具體哪一套房子了。購(gòu)房者可以通過看樓盤規(guī)劃圖、樓層平面分布圖和戶型圖，確定自己意向的房源，結(jié)合自己的家庭情況來挑選合適的樓層和戶型。

簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房定金并不是購(gòu)買住房過程當(dāng)中必須要經(jīng)歷的一個(gè)流程，購(gòu)房者在做過充分的購(gòu)房準(zhǔn)備后，選了房子就可以直接簽購(gòu)房合同買房了。購(gòu)房者在簽訂正常的購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購(gòu)商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時(shí)間及條件，明確對(duì)于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

辦理貸款手續(xù)：如果購(gòu)房者是想要通過貸款的方式購(gòu)買住房的話，辦理貸款手續(xù)一般是在簽訂購(gòu)房合同之后。如果是貸款買房的話，要注意挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還款方式方面，有等額本息和等額本金，這些都需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來選。

等待接房：如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房的話，按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間接房就可以了，如果是期房的話，一般還需要等上一兩年的時(shí)間才能接房。交房時(shí)首先要看樓盤是否符合交房條件;其次要注意檢驗(yàn)住房的質(zhì)量是否存在問題，住房面積有沒有偏差，一旦發(fā)現(xiàn)問題最好是當(dāng)場(chǎng)提出來。