買毛坯房時要注意什么問題

1、買毛坯房首先要想看房子的三書一證一表。三書即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》，一證指的是《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，一表指的是《建筑竣工驗收備案表》。交費(fèi)簽字之前要先驗房，如果發(fā)現(xiàn)問題一定要要求開發(fā)商處理之后再驗收，同時取證，為今后舉證打好基礎(chǔ)。

2、頂棚是否平整，要求無空鼓、開裂、脫落、露筋、銹點(diǎn)。

3、墻面是否平整、潔凈、顏色均勻，無空鼓、開裂、爆點(diǎn)。

4、地面是否平整堅固、接縫密合，無空鼓、開裂、露筋、起沙。

5、衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗是否合格。

6、墻柱和陰陽角有無大小頭、注意觀察方正度和垂直度。

7、其次是窗戶和門，要求窗框穩(wěn)固周正，表層平整;窗扇安裝堅固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；玻璃完好無裂縫；窗縫和窗框密封良好，無縫隙。門框安裝堅固，膠條密封性良好；門扇外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤要一致；門鎖堅固，操作輕便；門軸轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。

8、之后是水電，要查看電源總閘和電表是否完好，有線插座的數(shù)量和位置設(shè)置是否合理；水表和閥門是否完好，上水管和下水管封口是否完整，地漏是否通暢。

毛坯房交房時要繳哪些費(fèi)用?

根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定，一般在開工建設(shè)時如果現(xiàn)場有煤氣(天然氣)管網(wǎng)，應(yīng)該在房價中包括其開口費(fèi)用，如果售出后及竣工后才安裝的，需要另外繳納開口費(fèi)，但是供暖必須包括在房價中，因為沒有采暖的樓房不允許交付使用。

1、一般天然氣的開戶費(fèi)在2000到4000元。辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)不多，主要需要繳納契稅(1.5%～6%房價)，公共設(shè)施維修基金2%房價。

2、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)不多做解釋，一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。

3、預(yù)收公攤水電費(fèi)：裝修時候需要用水和用電，但是不知道需要用多少水多少電，所以這時就要預(yù)交公攤水電費(fèi)，一般按照物業(yè)公司預(yù)測進(jìn)行收費(fèi)。

4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：裝修時會有裝修垃圾，這時業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個地方，物業(yè)會專門清理，所以會收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，一般按照建筑面積收取。

5、裝修押金：裝修保證金，這錢要么退現(xiàn)金，要么充當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)。交這錢的時候，可以要求物業(yè)出具物價審批報告。