開發(fā)商抵押的房子能網簽嗎

住房抵押未解除前，產權受限，無法進行網簽及產權轉移。購買此類住房面臨產權、交易、經濟、法律等多重風險，包括產權爭議、交易中斷、債務代償、資金損失及合同無效等，需謹慎對待。

1、房子抵押未解除不可以網簽。房子被開發(fā)商抵押給銀行等金融機構后，在抵押未解除之前，住房的產權存在限制，無法進行產權轉移登記等相關操作，包括網簽。

2、取得抵押權人同意的可以網簽。若開發(fā)商取得抵押權人的書面同意，解除抵押或者同意其進行銷售(包括網簽等銷售行為)，那么這種情況下是可以進行網簽的。比如，開發(fā)商與抵押權人商議一致，在辦理網簽的同時明確后續(xù)解除抵押的相關事宜和時間節(jié)點，以確保抵押權人的權益不受損害。

未解除抵押的房子有哪些風險

1、產權風險

(1)產權受限：房子在抵押期間，所有權雖歸抵押人，但處分權受到限制。未經抵押權人同意，抵押人無法自由地對住房進行買賣、贈與、繼承等涉及產權變動的操作。

(2)產權爭議：若抵押人存在多筆債務或與他人有經濟糾紛，抵押物可能會成為爭議焦點。多個債權人可能會對該住房主張權利，造成住房產權歸屬陷入不確定狀態(tài)，購房者即使支付了房款，也可能無法順利取得住房所有權。

2、交易風險

(1)無法過戶：在未解除抵押前，住房無法辦理過戶手續(xù)，購房者無法獲得合法的產權證書，不可真正擁有住房的產權，可能面臨 “錢房兩失” 的風險。

(2)交易中斷：如果抵押人未能按約定解除抵押，或者在交易過程當中出現(xiàn)其他問題，如抵押人失聯(lián)、資金鏈斷裂等，可能造成交易無法繼續(xù)進行，購房者前期投入的時間和精力都將白費，還可能面臨資金難以收回的困境。

3、經濟風險

(1)債務代償風險：如果購買未解除抵押的房子，而原房主存在未償還的貸款或其他債務，在某些情況下，購房者可能需要承擔原房主的債務，以解除住房的抵押狀態(tài)，這無疑會增加購房者的經濟負擔。

(2)資金損失風險：購房者支付的購房款可能被抵押人挪用，未用于償還抵押貸款以解除抵押，造成住房無法解押和過戶，購房者的資金就會遭受損失。

4、法律風險

(1)合同效力問題：根據相關法律規(guī)定，如果抵押人未經抵押權人同意轉讓抵押財產，轉讓行為可能被認定為無效，購房合同也可能因此面臨無效的風險，購房者的權益將無法得到法律保障。

(2)被強制執(zhí)行風險：當抵押人無法履行債務時，抵押權人有權向法院申請強制執(zhí)行，對抵押住房進行拍賣、變賣等處置，以實現(xiàn)其債權。此時，即使購房者已經入住住房，也可能會被要求騰退，面臨無家可歸的局面。

5、其他風險

(1)難以維權：由于住房處于抵押狀態(tài)，產權存在瑕疵，在遇到住房質量問題、與鄰里產生糾紛等情況時，購房者在維權過程當中可能會受到阻礙，加大解決問題的難度和不確定性。

(2)影響使用和再交易：未解除抵押的房子可能會因為抵押狀態(tài)的存在，在使用過程當中受到一些限制，如沒辦法去正常辦理水電氣等相關業(yè)務的過戶手續(xù)。而且，后續(xù)如果購房者想要再次出售該住房，也會因為抵押未解除而面臨諸多困難，難以找到合適的買家。