父母房子1元賣給子女可以嗎

父母將房子以1元賣給子女需雙方具備民事行為能力，且價格合理不違法。過戶時需簽訂合同并繳納稅費，買賣過戶相對贈與更劃算，需辦理產權變更登記以確保法律效力。

父母房子1元賣給子女是可以的，但是父母以1元錢把房子賣給子女合法有效的前提條件是，父母和子女均屬于具有民事行為能力的人。其次，由于父母與子女之間特殊的親情關系，1元錢的成交價格存在雙方真實意思表示的合理性。第三，沒有法律、行政法規(guī)禁止以1元錢買賣住房，也不存在違背公序良俗的問題。因此，只要父母和子女均屬于具有民事行為能力的人，父母房子就可以1元賣給子女。

但是要注意，雖然交易的價格是1元，但是無法以1元錢的價格進行核稅交稅。雖然買賣過戶需要按照市場價進行交稅，但是只要住房滿了兩年，就只需交契稅和個稅，只要子女不是三套房及以上，買賣過戶所需的稅費是不會高于贈與的。如果挑選贈與過戶，在以后轉手時，會產生差額20%或者直接20%的個人所得稅。所以綜合考慮，父母的房產過戶給子女，買賣過戶是相對更劃算的方式。

父母房子賣給子女流程

父母住房賣給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過戶手續(xù)，具體步驟如下：

1、明確是通過買賣辦理過戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記;

2、父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。

父母將房子賣給子女的流程如下：

1、父母與子女應當簽訂買賣轉讓合同，共有房產需要父母雙方簽字;

2、提交申請材料后，到房產局填寫表格和存量合同;

3、房產局給予回執(zhí)單，繳納稅費;

4、交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

申請住房所有權變更登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、住房所有權證書或者房地產權證書;

4、證明發(fā)生變更事實的材料;

5、其他必要材料。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力。未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。