父母房子1元賣(mài)給子女可以嗎

父母房子1元賣(mài)給子女是可以的，但是父母以1元錢(qián)把房子賣(mài)給子女合法有效的前提條件是，父母和子女均屬于具有民事行為能力的人。其次，由于父母與子女之間特殊的親情關(guān)系，1元錢(qián)的成交價(jià)格存在雙方真實(shí)意思表示的合理性。第三，沒(méi)有法律、行政法規(guī)禁止以1元錢(qián)買(mǎi)賣(mài)住房，也不存在違背公序良俗的問(wèn)題。因此，只要父母和子女均屬于具有民事行為能力的人，父母房子就可以1元賣(mài)給子女。

但是要注意，雖然交易的價(jià)格是1元，但是無(wú)法以1元錢(qián)的價(jià)格進(jìn)行核稅交稅。雖然買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行交稅，但是只要住房滿了兩年，就只需交契稅和個(gè)稅，只要子女不是三套房及以上，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所需的稅費(fèi)是不會(huì)高于贈(zèng)與的。如果挑選贈(zèng)與過(guò)戶，在以后轉(zhuǎn)手時(shí)，會(huì)產(chǎn)生差額20%或者直接20%的個(gè)人所得稅。所以綜合考慮，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶是相對(duì)更劃算的方式。

父母房子賣(mài)給子女流程

父母住房賣(mài)給子女需要雙方簽訂合同，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，具體步驟如下：

1、明確是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶手續(xù)的，攜帶好雙方身份證、戶口簿、父母親的結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記;

2、父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。

父母將房子賣(mài)給子女的流程如下：

1、父母與子女應(yīng)當(dāng)簽訂買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同，共有房產(chǎn)需要父母雙方簽字;

2、提交申請(qǐng)材料后，到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同;

3、房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi);

4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

申請(qǐng)住房所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1、登記申請(qǐng)書(shū);

2、申請(qǐng)人身份證明;

3、住房所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

4、證明發(fā)生變更事實(shí)的材料;

5、其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。