二手房交易合同怎么寫(xiě)？二手房交易合同相關(guān)規(guī)定

買(mǎi)二手房涉及到的事情更是很多，簽合同更是必不可少的。我們很多人買(mǎi)房子都是找中介代辦的，那么簽合同的時(shí)候更要注意了，一定要確保自己的合法利益。

二手房交易合同是一方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)于另一方的，另一方支付的價(jià)款的合同的。轉(zhuǎn)移的權(quán)的一方為出賣(mài)人的或賣(mài)方的，支付的價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人的或者買(mǎi)方的。

二手房交易合同相關(guān)規(guī)定明細(xì)：

一、雙方的當(dāng)事人的基本的資料

具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ絹?lái)做詳細(xì)的清楚的介紹的和調(diào)查的，通常來(lái)講，應(yīng)各自來(lái)出示自己的戶(hù)口本的和身份證原件的；屬共有財(cái)產(chǎn)的，共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買(mǎi)賣(mài)的合同上簽字的，不可到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書(shū)。

二、標(biāo)的

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，在買(mǎi)賣(mài)之前，應(yīng)詳細(xì)查看住房的房產(chǎn)證原件，確保出賣(mài)人合法擁有住房。

三、價(jià)款

價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，存在著出賣(mài)人在出賣(mài)住房時(shí)有部分銀行貸款不可清償?shù)那闆r，由于辦理過(guò)戶(hù)時(shí)要求取消銀行抵押，出賣(mài)人又無(wú)力清償貸款，而要求買(mǎi)受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對(duì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間及住房交付時(shí)間進(jìn)行明確約定且不宜時(shí)間過(guò)長(zhǎng)。

還有一種情況是買(mǎi)方必須在辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；住房附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理住房過(guò)戶(hù)時(shí)相互與協(xié)調(diào)的問(wèn)題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房交易過(guò)程當(dāng)中，約定賣(mài)方凈得款為簡(jiǎn)潔。

了解了二手房交易合同的一些相關(guān)事項(xiàng)，我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候就可以做到心中有數(shù)了。即使是找中介幫忙代為辦理，也能對(duì)合同的一些條款有了一定的了解了，這樣，大家買(mǎi)房子的時(shí)候才能做到真正的心中有數(shù)。