如何貸款買二手房？二手房過(guò)戶流程是什么

大多數(shù)的朋友購(gòu)買二手房都會(huì)找一些可靠的中介公司負(fù)責(zé)，對(duì)于二手房的交易流程都還不是很清楚，想要自己辦理二手房買賣手續(xù)的朋友，二手房貸款流程和貸款過(guò)戶流程就成了一直縈繞購(gòu)房者心中的疑惑，那么如何貸款買二手房，如何辦理二手房的過(guò)戶流程呢？

一、二手房貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者購(gòu)買二手房需要辦理貸款的，先由申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)，個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、貸款審核

購(gòu)房者申請(qǐng)貸款之后，由受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

3、簽字

二手房貸款申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。

4、辦理?yè)?dān)保及抵押

二手房貸款申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

5、放款

購(gòu)房者在辦理了以上手續(xù)之后，還需要等待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

6、還款

貸款辦理下來(lái)之后，借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。

二、二手房過(guò)戶手續(xù)

1、簽合同

二手房的房主與購(gòu)房者達(dá)成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內(nèi)容應(yīng)該都詳細(xì)的寫到合同中去。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件、產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行審查和核實(shí)，如果說(shuō)住房符合上市條件的話會(huì)準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)

二手房交易比例占的較大的稅費(fèi)主要包括三種：契稅、個(gè)人所得稅等。像這些稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費(fèi)是必不可少的一步。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)住房轉(zhuǎn)移登記了。大家在進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)需要帶上以下資料：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產(chǎn)權(quán)證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。

以上就是關(guān)于二手房貸款過(guò)戶手續(xù)的介紹了，二手房交易主要就是指是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、完成初始登記和轉(zhuǎn)移登記的住房再次上市進(jìn)行交易，如果說(shuō)之后買房需要貸款的話，再拿到不動(dòng)產(chǎn)證書后，再去銀行申請(qǐng)貸款即可，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前一定要先交納稅費(fèi)。