次新房和新房有什么區(qū)別

次新房和新房的區(qū)別

1、交易對象不同

一般次新房的交易對象是個人，新房交易對象為開發(fā)商，這兩者交易的風險是不一樣的。新房交易是把首付款或者全款支付給開發(fā)商，是一個公司，即便發(fā)生意外的話，公司承擔的可能性是比較大的;次新房交易，買賣雙方都是個人，各自的信用情況都不可得到保障，只有通過一些資信較高的中介公司獲取保障，但是如果委托的中介公司是不靠譜的話，很容易發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛。

2、房源數(shù)量不同

開發(fā)商預售的期房或出售現(xiàn)房，一般都是有幾十或者上百套住房可以供購買者挑選，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和需求挑選不同樓層、不同戶型、不同面積的房子，期房的話開發(fā)商還有可能會有一定的優(yōu)惠政策;次新房就只能在出售的部分房源里面挑選，有時候可能只有一套房子。

3、價格不同

在同樣的地段，次新房要比新房的價格便宜一些。價格是決定住房購買的重要因素之一，次新房比其他二手房住房更新、樓房質(zhì)量更好，比一般的新房在價格方面還有優(yōu)惠一些，近些年次新房成為很大部分人的首要挑選。

4、設施完善程度不同

次新房一般都是現(xiàn)房，所以小區(qū)已經(jīng)修建完成，綠化環(huán)境和配套設施都是已經(jīng)有的，居住的舒適度肯定是高于新房的。新房一般都是期房，住房還沒有完工，小區(qū)的格局、小區(qū)綠化等都還未可知，如果急需入住的朋友完全可以挑挑選買次新房。

5、交房時間不同

次新房只要是和出售者完成交易過戶后，就可以拿到房子的使用權(quán)，毛坯房就可以開始裝修，精裝房馬上就可以拎包入住了。但是新房一般都是要等一兩年或者幾年，開發(fā)商才能交房給購買者。

次新房的缺點

1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。

2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經(jīng)濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可挑選的范圍小。

3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才可以正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的挑選，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且可以符合自身的現(xiàn)實需要。