住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

在我們大家買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中，有一個(gè)東西是非常重要的，那就是住房買(mǎi)賣(mài)合同，相信大家都不會(huì)忽視合同的重要性，這也是住房交易過(guò)程當(dāng)中必不可少的一項(xiàng)。很多人并不是特別清楚住房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容應(yīng)該寫(xiě)一些什么東西。那么不妨看看住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

1、物業(yè)保證金

一定要留存物業(yè)保證金（具體金額根據(jù)房子性質(zhì)來(lái)定一萬(wàn)到五萬(wàn)不等）。特別是商品房，等房主繳納完所有他需要承擔(dān)的費(fèi)用之后，再把物業(yè)保證金返還給房主。如果住房欠費(fèi)，在物業(yè)保證金中扣除。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方信息表

一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場(chǎng)。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不可到場(chǎng)，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(shū)（和產(chǎn)權(quán)人通電話核實(shí)），核實(shí)代理人信息是否與授權(quán)委托書(shū)上面的信息一致。如果產(chǎn)權(quán)人已婚，必須提供其配偶簽字的《配偶同意出售證明》。

3、付款以及交房

資金監(jiān)管，除去定金和貸款以外的房款必須要要做資金監(jiān)管，如果交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：住房出賣(mài)人無(wú)法取得全部房款，住房購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法取得住房所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。

交房時(shí)間，一定要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，過(guò)戶后1個(gè)工作，切記做口頭約定。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

1、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)?，幾乎所有的買(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

3、為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，直接向銀行咨詢(xún)。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

上述文章即是有關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值。住房買(mǎi)賣(mài)合同是住房交易過(guò)程當(dāng)中非常重要的一項(xiàng)內(nèi)容，如果不可保障住房買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性，就不要過(guò)戶住房。