抵押房產(chǎn)貸款好嗎

抵押房產(chǎn)貸款不好，住房抵押貸款是屬于消費(fèi)貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用于裝修、旅游、購(gòu)車(chē)等消費(fèi)行為，抵押貸款是不可夠用來(lái)買(mǎi)房的。一旦還不上貸款，自己的房產(chǎn)已經(jīng)被抵押給了銀行，很有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被拍賣(mài)的情況。

拿房子去銀行做抵押貸款優(yōu)勢(shì)和弊端

優(yōu)勢(shì)：

一、它可以借的額度是比較高的，一般情況可以借房子價(jià)值的7成。比如說(shuō)100萬(wàn)的房子可以借70萬(wàn)。

二、就是他的利息比較低，現(xiàn)在市場(chǎng)利率普遍在3.6%~6.5之間。也就是說(shuō)假設(shè)你貸100萬(wàn)，那每個(gè)月最低只要還3200元左右。

三、就是它的期限長(zhǎng)，一般要求你的年齡加上貸款期限不高于六十五歲就可以了。

四、還款方式很靈活。我們最普遍的就是比如說(shuō)有等額本息，等額本金，先息后本，氣球貸等等。

弊端：

一、它是辦理的時(shí)間比較長(zhǎng)，因?yàn)樗婕暗较聭?hù)，資料審核，還有入押等一些手續(xù)。所以整個(gè)流程下來(lái)都要兩周，那長(zhǎng)的可能要一個(gè)月了。

二、辦理門(mén)檻，如果你是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，那會(huì)要求你要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。那營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢目前呢一般是要求注冊(cè)半年以上。

三、貸款用途是要求比較嚴(yán)格的。特別是今年以來(lái)呃，國(guó)家嚴(yán)查貸款資金，不可流入房市股市。所以呢放款的時(shí)候，會(huì)要求你提供購(gòu)銷(xiāo)合同發(fā)票等等，而且呢會(huì)要求把這個(gè)款項(xiàng)，匯入第三方的公司或者個(gè)人賬戶(hù)。

四，一旦發(fā)現(xiàn)這個(gè)款項(xiàng)流入了這個(gè)房市股市，那有可能銀行會(huì)抽貸，要求你提前還款。

五、最后一個(gè)就是房子被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。那如果說(shuō)你是正常的還本付息，那是沒(méi)有問(wèn)題的。但是你這個(gè)沒(méi)有按時(shí)還款，而且呢逾期到了一定的期限，那銀行呢就會(huì)處置和變賣(mài)你的房子所得的款項(xiàng)，那一般都是優(yōu)先償還銀行的本息和其他的一些費(fèi)用了。