廠房的價格怎么評估？廠房評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些

任何種類的都是有價值的，關(guān)鍵要點是在于之前要如何進行評估。這點對于廠房的同樣適用，在廠房時，其中重要的一點就是要了解廠房準(zhǔn)確的符合市場價值的價格，那么廠房的價格要怎么進行評估呢？廠房價值的評估標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？ ? ?

廠房的價格怎么評估？?

評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進行綜述，然后評估物業(yè)的概況等。

廠房的價格還會包括土地費、建安費、設(shè)計費、銷售費用、稅費以及公關(guān)費等，一般可以采用市場比較法。如果可以從公司的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價，但一般來說難度較大，采用極少。此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。

廠房評估標(biāo)準(zhǔn)有哪些 ?

如何對廠房進行評估，其評估標(biāo)準(zhǔn)一般可以從以下幾個方面進行考慮：

1、是否處于核心工業(yè)區(qū)

工業(yè)區(qū)有大有小，在挑選廠房的時候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。一般而言，在傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)推出的新廠房少，的機會也小。在時，應(yīng)多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。

2、變動因素

在已經(jīng)成熟的地區(qū)廠房，其成長空間小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價格也高。而如果挑選正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將好，價格也會提升。

3、立地條件

一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。 ?道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。客戶從哪一個方向來、是否容易到達等因素也關(guān)鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。

4、廠房的通用性

廠房的價值終是要通過租賃實現(xiàn)的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工公司需要有上下水、動力電、煤氣或，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時候，人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。

總之，人在挑選廠房進行時，一定要從廠房評估標(biāo)準(zhǔn)的各個方面進行考慮，采取合適的價格估算方法，才可以選到適合的廠房。