小區(qū)物業(yè)管理費收費標準由誰來核定

前期物業(yè)費的收費標準由房管部門負責對物業(yè)收費標準進行初審和批準。經(jīng)房管部門批準的物業(yè)收費標準，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約、住房銷售合同之中。正式物業(yè)管理費由業(yè)主委員會、物業(yè)公司商議制定標準，或經(jīng)過物業(yè)招投標形式來確定物業(yè)收費標準，并由業(yè)主大會表決通過。

物業(yè)管理費的收費標準是怎樣的

1、物業(yè)管理費收費標準的高低是根據(jù)小區(qū)的大小、物業(yè)公司的資質、小區(qū)的屬性(電梯或多層)等多種維度來進行計算的。

2、一般情況下，物業(yè)管理費收取標準越高，那么物業(yè)管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業(yè)想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高的話，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。

店面要交物業(yè)管理費嗎?

1、門面房是否收取物業(yè)費，需要看是否享受到相應的物業(yè)管理服務，所謂物業(yè)服務收費，只能在產(chǎn)生了物業(yè)服務之后，才可以收取。物業(yè)服務主要有保潔、秩序維護、設備管理、代收水電費等，如果沒有產(chǎn)生上述服務。

2、交不交物業(yè)費與產(chǎn)權人有關，如果產(chǎn)權人委托了物業(yè)管理，那么，消防安全、治安等安防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、住房維修、水電供應等都有約定，即委托管理。店面物業(yè)管理費屬于一個物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費。

3、這樣就會產(chǎn)生物業(yè)管理費，按規(guī)定應由專業(yè)物業(yè)公司(憑資質)管理服務，但也有委托無物業(yè)資質的管理。但都會向住房使用人收取物業(yè)管理費。而且，這類物業(yè)發(fā)改委、物價局不給于定價，是協(xié)議價。

4、雖然店面對著街道，似乎與物業(yè)管理沒有關系，但是物業(yè)其他公共服務店面在不知不覺中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設備、設施和公共服務帶來的便利，物業(yè)公司需要維護，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設施，物業(yè)公司每天需要進行清理服務，這是店面經(jīng)營者沒有看見罷了。

5、店面是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當然需要交物業(yè)費，店面經(jīng)營者有權向物業(yè)公司索要服務內(nèi)容和服務標準。