住房質量評估標準有哪些

1、以公正、公平、公開原則為指導。在房地產價格評估中，房地產價格評估機構應公正地對待每一個要求進行房地產價格評估的委托人；房地產價格評估各方享有平等的權利和承擔平等的義務以及房地產價格評估的程序、標準等應向社會公開。

2、評估以基準地價、標定地價和各類住房的重置價格為基礎?；鶞实貎r是指按照不同的土地級別、區(qū)域分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地的使用權的平均價格；標定地價是指對需要進行土地使用權出讓、轉讓、抵押的地塊評定的具體價格，它以基準地價為依據(jù)，根據(jù)許多具體條件評定某一地塊在某一時間的價格；住房的重置價格指按照當前的建筑技術、工藝、建筑材料價格、人工、運輸費用等，重新建造同類結構、式樣、質量標準的住房價格。

3、評估以當?shù)厥袌鰞r格作為參考。房地產價格形成的因素復雜多變，必須依賴于客觀的估價理論和方法，但又不可完全拘泥于現(xiàn)有的理論和方法，應當具體情況具體分析。以當?shù)厥袌鰞r格為房地產評估時的參考，可以使評估價格更加合理、科學、可信。

如何進行住房評估

1、首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下住房評估相關常識。

2、委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、接下來，委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地面上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。

住房評估費如何算

1、計費額度在100萬元以下的計費率為4％，收費額度為0.4萬元；計費額度在100－1000萬元的，計費率為2％，收費額度為0.4－2.2萬元；計費額度在1000－2000萬元的，計費率為1.2％，收費額度為2.2－3.4萬元；

2、計費額度在2000－5000萬元的，計費率為0.64％，收費額度為3.4－5.32萬元；計費額度在5000－8000萬元的，計費率為0.32％，收費額度為5.32－6.28萬元；計費額度在8000－10000萬元的，計費率為0.16％，收費額度為6.28－6.6萬元：計費額度在10000萬元的，計費率為0.08％，收費額度為6.6萬元。