購(gòu)買(mǎi)二手房的看房技巧有哪些

1、不看裝修看格局

購(gòu)屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墻面看墻角

查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

3、不看電梯看樓梯

商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

4、不看裝潢看做工

好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意住房的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。

5、不見(jiàn)房東見(jiàn)保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪亲盍私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家住房的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

二手房看房應(yīng)該詢問(wèn)什么?

看房過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢(qián)，要知道一旦掏錢(qián)，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷(xiāo)售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢(qián)，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢(qián)再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。

1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠(看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房);?

2、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤(pán)距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行挑選。

3、對(duì)比各個(gè)樓盤(pán)的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個(gè)表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對(duì)比指標(biāo)的時(shí)候，有幾個(gè)注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵最值錢(qián)，距離地鐵越近，后期售價(jià)、租金相對(duì)保值能力較強(qiáng)。

二手房看房攻略有哪些?

看房之前首先要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，否則被忽悠了可能還不清楚。首先看有無(wú)買(mǎi)房資格。在一些限購(gòu)城市對(duì)于購(gòu)房者資質(zhì)要求嚴(yán)格，買(mǎi)房前一定要看符不符合。

了解完購(gòu)房政策之后，就要認(rèn)清自己的條件和需求。第一，自己是不是先打算買(mǎi)個(gè)房過(guò)渡一下，如果是的話，過(guò)渡期是幾年。第二，自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件如何，能否辦下貸款，貸款之后還款有沒(méi)有很大壓力。第三，買(mǎi)房的位置挑選在哪里，離崗位近還是交通便利的地方即可。