預售登記和抵押登記分別是什么意思

1、預售登記是讓你在當?shù)胤抗懿块T做個備案的目的用的，這是為了到時候讓你去辦理一手產(chǎn)權，避免開發(fā)商將住房進行一房多賣的一種手續(xù)。辦理預售登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理，辦理者只需要提供相關的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了。辦理預售登記手續(xù)，可通過房產(chǎn)管理部門對住房交易的合法進行確認，能保障雙方權益。

2、所謂的抵押登記也就是房地產(chǎn)抵押登記，是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的一種法定行為。抵押登記的作用是為了房產(chǎn)的交易安全。設立抵押權的本是為了保障主債權的安全，經(jīng)登記，能起到對抵押物有把關作用，有利于抵押權人的利益保障。抵押登記手續(xù)是抵押的法律關體系成立的一個必要條件。

預售產(chǎn)權登記證如何過戶

1、預售商品房的購買人，應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人，應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)公司應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和住房權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2、住房產(chǎn)權證是對進行了住房產(chǎn)權登記后所發(fā)證件的統(tǒng)稱。住房買賣的權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。根據(jù)登記的住房產(chǎn)權情況又可分為《住房權證》、《住房共有權保持證》和《住房他項權證》三種。

商品房預售如何登記備案

1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

2、商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料，商品房預售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。

3、預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

4、預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進行變更，或者收取一些手續(xù)費。